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서울 강서구 신축 부지 추천

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작성자 가온D&C 작성일19-07-22 16:23 조회82회 댓글0건

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서울 내 주거 지역에는 아직도 오래 된 단독주택들이 많습니다

 

(30년 이상 된 연와조 건축물 쉽게 얘기해서 빨간 벽돌집)

 

주로 다가구 , 단독 주택 형태로 허가가 나와 있는 건물들이며

 

대부분 지어진지 오래 되어 리모델링이나 신축 건물로 건축이 시급해보입니다

 

 

 

그러나 서울 내에서는 건축법 및 주차장법의 규제가 많아

 

사업성이 높은 건축물을 신축 하기란 여간 쉽지 않습니다

 

 

 

대지의 모양 , 도로의 방향 , 대지의 길이 , 주변 대지와의

 

레벨 차이 등 고려해야 할 부분이 한두개가 아니죠

 

 

 

제가 블로그에 포스팅 해드리는 부지들은 충분히 검토 후

 

사업성이 어느 정도 나오는 부지들을 올려드리는 것이니 참고해주세요

 

 

 

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오늘 소개해드릴 부지 입니다

 

북도로는 아니지만 6미터 도로 코너에 있는 사업부지입니다

 

 

 

코너에 있는 부지들에 건축물을 신축 했을 시 최소 건물 2면은 노출이 되어

 

건축물이 눈에 확 띄는 효과가 있으며

 

이는 매매를 진행 할 시 약간이나마 유리한 조건에 있을 수 있습니다

 

 

 

도로 여건이 좋고 우회도로가 많아서 공사 진행시 수월할 것이라 보여집니다

 

대지는 53평으로 딱 다중주택 허가로 주차장2대 배치 후 4~5개층으로

 

설계가 가능해 보입니다

 

 

 

서쪽과 동쪽의 레벨 차이가 어느 정도 있어서 레벨이 높은쪽을

 

기준점으로 잡았을 시 반지하 없이 설계 가능하며 자연 배수도 가능한 조건을

 

갖추었습니다

 

 

 

다만 지하철역에서 조금 거리가 있다보니 작은 원룸 보다는

 

1.5룸 형태나 큰 사이즈의 원룸으로 계획을 잡는게 좋아 보입니다

 

 

 

1.5룸과 큰사이즈의 원룸을 섞어서 16개 정도의 룸이 나올것이라 예상 합니다

 

 

 

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기존 건축물의 건축물 대장 입니다

 

연와조 2층 다가구용 단독 주택으로 지어져 있으며 1991년도에 준공이 난 30년 정도 된

 

건물이며 현재 5가구가 거주하고 있습니다

 

 

 

5가구에 대한 명도 진행은 얘기 된 상태이며 3개월 정도의

 

명도 기간 후 잔금을 치루면 될 것 같습니다

 

 

 

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길 건너편에는 최근에 신축을 한 상태입니다

 

맞은편 건물 또한 다중주택 허가로 지어진 건물이네요

 

코너 건물에 가각 후퇴도 되어 있는 상태이고

 

양쪽 도로 모두 4미터 이상이다 보니 도로 후퇴로 빠지는 면적 없이 설계가 잘 나올것 같습니다

 

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위에서 잠깐 얘기 했듯이 서쪽과 동쪽의 레벨 차이가 있어서

 

높은쪽을 기준으로 잡고 설계를 했을 시 반지하 땅에 묻히지 않게 설계가 가능합니다

 

이는 반지하층의 단점을 최소화 할 수 있으며 반지하층의 오수 및 하수를 펌핑 처리가 아닌

 

자연 배수가 가능하게끔 하는 장점이 있습니다

 

 

 

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평당 1600만원에 나와 있으며 총 매매가는 8억5000입니다

 

신축을 전제 하고 사업 부지 매입시 담보 대출이 아닌

 

PF 건축 자금 대출 성향을 띄고 있는 대출을 진행 하기 때문에 담보 대출보다

 

한도가 높게 나오는 편입니다 대략 7억5천 정도 대출 진행 가능해보입니다

 

 

 

실인수금은 1억5천~2억 정도 예상 됩니다

 

 

 

신축 판매 사업 및 주택 임대 사업을 계획 하고 계신분들에게

 

사업 부지 입니다

 

 

 

요 근래 서울 내 2종주거지역 땅값이 많이 올라 대부분 평당 2000만원 정도

 

하고 있습니다

 

땅값이 많이 오르다 보니 어중간한 사업부지에다가 건축물을 신축해서는

 

사업성이 안나오는편이죠

 

 

 

그래도 열심히 돌아 다니고 찾아 다니다 보면 이렇게 사업성이 나올만한 부지들이

 

간간히 나오고 있으니 참고해주세요

 

 

 

저희는 주원룸 주택 및 수익형 부동산 시행 / 시공을 전문으로 하고 있어

 

좋은 조건의 사업 부지들을 많이 확보 하고 있으니

 

관심이 있는분들은 언제든지 부담 없이 연락주세요

 

 

 

사업 부지 매입 부터 건물 준공 후 임대 / 매매 / 관리까지 모든 과정을

 

책임지고 케어 해드려서 실패 없는 신축 , 건축을 하실 수 있도록 돕겠습니다

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