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서울 원룸(다중)주택 하자보수 현장

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작성자 가온D&C 작성일19-08-22 18:37 조회50회 댓글0건

본문

 

 

안녕하세요

 

원룸 및 오피스텔 등 수익형 부동산의

 

시행 / 시공을 전문으로 하는 가온건설 디엔씨입니다!

 

 

 

요즘 현장 업무 때문에 바빠서 포스팅을 하지 못하고 있다가

 

잠깐 짬이 나서 이렇게 포스팅을 진행 해 봅니다

 

 

 

오늘 포스팅 해드릴 내용은 얼마 전

 

많은 비가 왔을 때 2018년 가을 준공이 난 현장에

 

누수로 인한 하자 보수 내용입니다

 

 

 

2019년 7월 29일 경 404호 창문틀 주변에서

 

비가 올때 물이 샌다고 건축주분께서 연락을 주셨습니다

 

 

 

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세입자분과 건축주분의 문자 내용입니다

 

누수의 경우 많은 원인이 있을 수 있기 때문에

 

제가 직접 현장을 방문하여 눈으로 확인을 하기로 하고 일정을 잡았습니다

 

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직접 현장을 방문하여 보니

 

천정 몰딩과 창문틀 사이로 물이 세는것을 확인할 수 있었습니다

 

천정의 다른 부분이나 중앙부분에서는 누수의 흔적을 찾아 볼 수 없었기에

 

외벽 마감 코킹 누락과 외벽 마감재 파손 부분, 두겁석의 파손 부분과

 

코킹 부분을 꼼꼼하게 체크 하였으나

 

누락된 부분이 전혀 보이지 않았습니다

 

이렇게 깔끔하게 코킹을 하기도 어렵다는 생각이 들 정도로 꼼꼼하게 되어 있었습니다

 

 

 

차라리 코킹이 누락 된 부분이나 외부에서 물이 탈 정도의 외부 마감재 파손이

 

눈에 보였다면 조치가 쉽고 빨랐을텐데

 

육안상으로는 전혀 찾아 볼 수가 없어 당장 조치를 취하기는 불가능해 보였습니다

 

 

 

그래서 세입자분과 건축주분께 얘기를 하여 다음 일정을 잡고

 

다음에 방문하여 직접 물을 뿌려가며 누수가 발생 되는 부분을 찾아 보기로 했습니다

 

 

 

세입자분께서 본인이 있을 시 방문을 해달라고 요청을 하셔서

 

토요일로 시간을 정해 토요일에 방문을 하였습니다

 

 

 

토요일에 방문을 하여 물 호스를 이용하여 누수가 의심 될 만한 부분에

 

차례 차례 물을 뿌려 보았습니다

 

 

 

누수가 의심 되는 부분 및 누수의 사례들이 많은 옥상 바닥 우레탄 방수 부분

 

4층과 다락의 조인트 부분 , 외벽 마감 부분 , 창문틀 주변 , 두겁석 상단 부분

 

두겁석과 파라펫의 조인트 부분 등

 

순차적으로 물을 뿌려 테스트를 하는 도중 두겁석 상단부분에 물을 뿌리고 있는데

 

누수가 발생 된 곳의 세입자분께 물이 떨어지기 시작한다고 연락을 받았습니다

 

이후 한차례 더 두겁석에서 물이 타는지 확인을 하고 두겁석 부분 누수를 확정

 

지을 수 있었습니다

 

 

 

두겁석 상단 코킹 누락과 파손된 부분은 없었으나

 

송판 콘크리트 자체에서 물을 빨아 드려서 누수가 되는것이라 판단이 되서

 

보수 일정을 잡아 두겁석에 발수제를 뿌리고 두겁석 주변의 실리콘을

 

다시 한번 시공하기로 하였습니다

 

 

 

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한참 더운 여름 옥상 땡볕아래서 파라펫과 두겁석 부분의 실리콘을 시공했습니다

 

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두겁석 위에 발수제를 도포하고 있는 사진 입니다 유성 발수제를 사용하였습니다

 

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발수제를 콤프레샤를 이용하여 꼼꼼하게 도포를 진행 하였습니다

 

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도포를 하고 난 후 남은 발수제를 롤러를 이용하여 추가로 발라 놓았습니다

 

누수의 경우 정확한 원인을 파악하기 어렵다 보니 원인체크 > 보수 > 하자체크

 

의 과정이 반복 되야 합니다

 

일단 보수를 진행 하고 다시 담수 체크 까지 해보려 했으나

 

세입자분께서 집에 계시지 않다고 하여 다음에 비가 올때 누수가되는지 안되는지

 

체크를 해보기로 하고 철수 하였습니다

 

하자 보수 공사를 끝마친 바로 다음날 많은 비가 내리고 세입자 분에게 누수 여부를

 

확인해 보았습니다

 

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확인 결과 다행히도 비가 많이 왔음에도 누수가 되지 않았다는 세입자분의

 

대답을 들을 수 있었습니다

 

 

 

건축 및 시공을 하다 보면 하자는 불가피 하다고 생각합니다

 

아무리 꼼꼼하고 튼튼하게 건축을 하더라도 작은 하자들은 언제든지 발생될 수 있다고 생각 됩니다

 

 

 

그렇다 보니 하자 발생 여부가 중요한게 아니고 하자가 발생 됬을 시

 

얼마나 빠른 조치와 정확한 조치를 하냐가 중요하다고 생각 됩니다

 

 

 

저희 가온 건설 디엔씨는 1년 무상 하자 보수 기간을 약정하고 있으며

 

늘 서울 내 현장을 운영중이여서 1년이 지난 후에도 하자 보수에

 

적극적으로 조치를 해드리고 있습니다

 

 

 

하자 보수 기간이 지나더라도 저희가 직접 건축 / 시공한 건물

 

저희가 가장 정확히 파악하고 있기 때문에 신경써서 적극적인 하자 보수를 약속 드릴 수 있습니다!

 

 

 

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