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오래 된 원룸을 리모델링하여 월세 더받자~

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작성자 가온D&C 작성일19-08-29 13:09 조회45회 댓글0건

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벌써 원룸 형태의 건물들이 많이 지어지기 시작한지 10년이란 시간이 넘은것 같습니다

1인 가구가 증가 하면서 원룸의 임대 수요가 많아 졌으며

원룸의 공급도 10년 전 부터 꾸준하고 왕성하게 많아 졌습니다

 

그러다 보니 오래 된 원룸 건물들은 새로 지어지는 원룸 건물들 보다 경쟁력이

떨어져 공실도 많이 생기고 임대가가 낮아 지고 있는것 같습니다

 

제가 보았을땐 오히려 오래 된 원룸들이 방이 크게 나와 있어

깔끔하게 리모델링을 진행 하고 나면 신축들 보다 임대료를 잘 받을 수 있을거라 판단이 됩니다

 

이번에 저희 가온건설 디엔씨에서 리모델링을 진행하였습니다

 

 

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구로구에 위치하고 있는 건물이였으며

2002년에 사용승인이 난 건물이였습니다

17년 정도 된 건물이 였습니다

 

건물주 분께서 2개의 공실이 나와 2개의 원룸을 신축급으로 싹 리모델링을

진행 하기를 원하셔서 대략 2주 정도의 기간 동안 리모델링 공사를 진행하였습니다

 

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리모델링 전 의 모습입니다

거의 20년이 된 건물이라서 방 내부는 요즘 신축 원룸들보다 컸지만

내부의 가구 , 도배 , 장판 , 몰딩 등 전체적으로 교체가 필요해 보였습니다

기존에 있던 모든것들을 철거 하고 신축급으로 교체를 하기로 하고 진행 하였습니다

 

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리모델링 후의 모습입니다

많은 공정(전기,목수,설비,타일,도장,창호,금속 등)들이 필요 했기에

공사 기간은 2주 정도 걸린 것 같습니다

 

리모델링 전과 후 다른 건물 처럼 전체적으로 모두 교체 완료하였습니다

 

 

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시공 진행시 가장 힘들었던 부분입니다

기존 배관들이 정리가 안되어 있고 배관의 위치가 애메하여

빌트인 싱크대를 설치하는데 많은 어려움이 있었습니다 

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기존 바닥 배관이 깔려 있어 배관의 위치를 수정하기에는

일이 너무 많기 때문에 배관 위치는 손대지 않고 싱크대의 크기를 조절하여

빌트인 싱크대를 설치 하였습니다 

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지저분한 배관을 이렇게 빌트인 싱크대장으로 가려 깔끔하게 마감을 했습니다 

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기존 화장실의 사진입니다 

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모든 타일 및 도기 제품들을 새로 교체 하고 돔천정을 설치하여 깔끔하게 마감했습니다

 

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기존에 있던 노후 된 방화문도 새것으로 교체 했습니다 

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모든 호실을 리모델링 한게 아니여서 현재 기존 방화문과 교체한 방화문이

언발란스해보이지만 추후 모든 호실 리모델링 계획 중이여서 모든 호실 리모델링하면

더욱 깔끔해 보일것 이라 예상 됩니다

 

 

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공사 중 나온 폐기물을 한곳에 모아두었다 마지막날 모든 폐기물을 정리 하였습니다

2톤 가까이 되는량의 폐기물이 나왔습니다 

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폐기물을 빼고 싹 청소 까지 마무리 하는걸로 2주간의 리모델링 공사가 마무리 되었습니다

 

10년 이상 되고 관리가 잘 안되어서 노후 된 건물들

신축을 하기엔 비용도 많이 들어가서 아깝고..

그냥 사용하기엔 공실이 많아지고 임대가가 낮아져서 곤란하고

이렇게 최소한의 비용으로 깔끔하게 리모델링을 하는것도 방법이라 생각 됩니다

 

 

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